熱點關注7月10日，惠譽發布2025年第二季度中國房地產市場觀察報告。報告顯示，年初迄今住宅用地交易溢價率升高，大城市住宅用地市場競爭加劇，但銷售尚未企穩。
各級城市的土地溢價率均有所上升，一線城市格局分化。北京、上海的土地供應量同比分別增長55%和56%，平均土地溢價率分別上升至13%和28%；廣州土地供應增加，溢價率微升至6%；深圳的土地市場依然緊張，土地供應有限，價格和溢價率均大幅上升。
惠譽預計，中國不同層級城市的住宅土地市場將進一步分化。房企或將繼續在高線城市的核心區域面臨激烈的競爭，而能夠建設更高質量項目并有能力為這些區域提供全面發展方案的國有企業仍將最具競爭優勢。
惠譽認為，積極拿地仍是中國受評房企保持競爭力的關鍵因素。由于新購地塊銷售速度更快，有利于支撐銷售業績，平衡現金流。
國家統計局 70城數據顯示，盡管大城市土地市場的競爭加劇，但 5 月份新房和二手房價格的環比降幅均有所擴大。這表明今年年初房地產復蘇趨勢的可持續性尚不確定。
來源：觀點網
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